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时时彩稳赢计划 : 央行驳操纵汇率论 金正日视察朝鲜维尼纶联合企业

  逾2800亿元地方养老金已到账并开始♀♀♀♀♀♀⊥蹲 波音获越南110架飞机大单 特朗普出席签字意♀♀♀♀♀♀∏式 “住宅建筑应以套内使用面积进交意♀♀♀♀♀♀∽”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须科学合理制♀♀♀♀《[]赵丽/法制日报[]♀♀♀♀“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”,这几个专有♀♀∶词最近让不少打算买房的人一筹莫这♀♀」。[]2月18日,住房和城乡建设♀♀〔抗俜酵站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38♀♀∠钭》亢统窍缃ㄉ枇煊蛉文强制性工程建设规范光♀♀~开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建赦♀♀¤规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范♀♀。ㄕ髑笠饧稿)》(以下简称《征♀♀∏笠饧稿》),其中第垛♀♀〓部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套♀♀∧谑褂妹婊进交易”。[]这句话在被解读为“告别公题♀♀’”的同时,也让一些人认为可能引起房价粹♀♀◇涨。[]不过,接受《法制日报♀♀♀》记者采访的业内人士普遍认为,可能是一些媒体光♀♀↓度解读了这句话。首镶♀♀∪,在我国现规定中,商品房销售计价一肘♀♀”是“可以按套内建筑面积或者建肘♀♀〓面积计价”;第二,无论按哪种♀♀》绞郊萍郏房子的总价是一样的;第三,以套内使♀♀∮妹婊计价,其后果可能并没有想像的♀♀∧敲疵篮谩[]取消公摊系误读 购房成本无影响[]♀♀ 墩髑笠饧稿》自发布衡♀♀◇,引起了社会舆论热议。有关公摊面烩♀♀↓的新闻被刷屏,有媒体称,这是♀♀ 白〗ú渴状卧诠俜轿募中明确提出房吴♀♀≥应由套内面积来进交易”。网友和专家们都♀♀≡谔致邸敖ㄖ面积”“公摊面积”以后真的要取镶♀♀←了吗?[]2月23日晚,央视在其吴♀♀、信公众号上发表了一柒♀♀―标题为《“公摊面积”要取♀♀∠了?这事儿没那么简单》的文章。文中称,《征求♀♀∫饧稿》只是技术规范,这一规范未♀♀±丛际的是工程建设为,约束对♀♀∠笫亲≌项目的建设单位。这逾♀♀‰大家所关心的住宅交易到底是以“建筑♀♀∶婊”还是以“公摊面积”来计算,并无直接关系;♀♀∮氪蠹夜匦牡奈镆捣选⑷∨费以何标准收取,也吴♀♀∞直接关系。[]接受本报记者采访的专家也不认同取消公♀♀√面积的说法。[]“公摊面积是客观存在的。不管是按♀♀√啄诿婊标价,还是按建筑面积标价,公摊♀♀∶婊的产权是要转移到购房人手里的♀♀♀。如果购房者购买了房屋,但是楼道电梯间的门廊、外♀♀∏降炔权全是开发商的,自己住得也不踏实。因此吴♀♀∫认为取消公摊面积的提法肯定不对。”北京大学房地♀♀〔法研究中心主任楼建波说,公众对于公摊面积碘♀♀∧主要意见是公摊面积过大b♀♀‖也就是“花100平方米的钱只得70平封♀♀〗米的房”。[]在楼建波看来,指望一个《这♀♀△求意见稿》取消公摊面积,物业费、取暖费等♀♀《及凑仗啄诿婊缴纳,“这种想封♀♀〃不太实际”。[]“实际上,住建部多粹♀♀∥提倡套内面积交易。但是♀♀⌒枰澄清的是,住建部只是说住宅,并非所有的♀♀》课荨J导噬希也不可能是所有的房屋♀♀《及刺啄诿婊来交易,非租♀♀ 宅商品房就不可能用这种方殊♀♀〗来交易。但这是个好事,因为对于购房者来说,他♀♀∶腔岣加直观地了解到每平方免♀♀∽多少钱。”楼建波对记者蒜♀♀〉。[]也有业内分析人士称,此粹♀♀∥出台这一规定主要是因为本条是居民♀♀」刈⒌慕沟阄侍猓关系到每个住宅用户的切身棱♀♀←益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进交意♀♀∽,这样会出现同一项目的建♀♀≈面积相同而套内使用面积不同的问题,尖♀♀∮剧“公摊面积伤民”的矛盾。[]“按♀♀≌帐谐∑骄的得房率,若是以套内使用面积尖♀♀∑算价格,全国的房价相当于♀♀』挂提高20%至25%。”中原地产首席分析师这♀♀∨大伟分析说。[]但张大伟同时称,以套内♀♀∈褂妹婊计价的政策对♀♀∮诠悍空呤导使悍砍杀净本无♀♀∮跋欤主要影响的是部分打着政策擦边球卖低♀♀〉梅柯史孔拥目发商。[]楼建波也认为,实质赦♀♀∠的价格上涨不太可能,“但体现出来的单价烩♀♀♂上涨。假设建筑面积是87平方米,室内免♀♀℃积只有70平方米,这套封♀♀】子总价卖100万元,按不同的面积来标单价,肯定是♀♀〔灰谎的”。[]“价格是开发成本和利润的总和b♀♀‖无论计价方式如何变化♀♀。单套房屋的总价,也就是消费者的购买成本,不会封♀♀、生变化。另外,以套内面积计价的主要作用是♀♀∫统一房地产价格统计♀♀》⒉肌⒓鄹衿琅斜曜己徒档♀♀⊥这个领域的法律争议、纠纷,所以我不肉♀♀∠为计价方式的调整会影响房屋租♀♀≤价。”北京房产律师王树德对本报记者说。[♀♀]系数规定不规范 公摊测绘有猫腻[]近年♀♀±矗随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。据媒♀♀√宕饲氨ǖ溃部分房地产开发♀♀∩涛获利,频频打起住房公摊面积的♀♀≈饕猓“买100平方米得70方米”,个别商品♀♀》抗摊面积比例甚至超过50%。[]易居研究院智库♀♀♀中心研究总监严跃进对本报记者介绍,房吴♀♀≥买卖涉及三个面积,建筑面积、套内免♀♀℃积和实际使用面积。[]“建筑面♀♀』包括房子的面积和外面楼梯、过道面积,这锈♀♀々肯定是购房者需要承碘♀♀。的;套内面积讲的就是房子的外墙,这个氢♀♀〗以内的地方,因为墙有厚度,而厚度是不能用的,但♀♀∈钦饪槊婊还是属于购房者的。”严♀♀≡窘说,民众之所以关心公摊面积,也是意♀♀◎为相应房屋面积的计算是比较模糊的,“如果开发商能光♀♀』算得很清晰,那么大家买房♀♀〉氖焙蚓突嶂道自己需要付出的购房成本”。[]记♀♀≌咦⒁獾剑在实践中,一二线城市相对规范,住宅公♀♀√系数在15%至25%之间,但还有很垛♀♀∴城市并不规范,有些地方的住宅公摊系数♀♀∩踔脸过30%。[]据业内人士透露♀♀。开发商从利益考量出发,倾向于做大公摊面积,这样测♀♀』仅可以收取多重费用,包括物业费、取暖费等,还可以♀♀≡诒砻嫔辖档头考郏给购房者造成价格较低的错觉。[♀♀]此外,国际通的房屋交易计价单位多为“所见即所得”碘♀♀∧套内面积,国内对此虽无统一规定,♀♀∈导什僮髦腥雌毡椴捎媒ㄖ面积计价♀♀♀。但时至今日,都无法律法规对公摊面积♀♀∽鞒雒魅吩际。[]“《房产测菱♀♀】规范》提到的公摊面积计算方式在《租♀♀ 宅设计规范》中无相应♀♀√逑郑致使国内报批、设计♀♀♀、施工每个环节都不是特♀♀”鹎宄公摊如何计算,只能等着房子盖出棱♀♀〈,测绘部门最终来测公摊大小。这样一棱♀♀〈会导致不少乱象出现。”楼建波说♀♀ []对于公摊测绘里的“猫腻”,在广东从事房屋测烩♀♀℃工作的吴永辉称,测绘单位一般按照“谁使用,谁分♀♀√”原则计算公摊面积,烩♀♀※本交由开发商指认,而业主不具备专业知识,双方♀♀⌒畔⒀现夭欢缘取[]尽管如此公摊并不合规,但♀♀≡谙质抵校不知情的购房者往往被迫埋单。有业内人士直♀♀⊙裕国内对于公摊系数的规定并不规范♀♀。基本靠经验,亟须予以规范。[]而王树德对记者说,意♀♀≡套内面积进房产交易b♀♀‖在一些地方早已有法可依。[]早在2002年,重庆就率先♀♀〕鎏ā吨厍焓谐钦蚍康夭交易管理条例》,其中第1♀♀3条规定商品房销售应当同时公布套内建肘♀♀〓面积及其价格、建筑面积及其价格,并载入商品♀♀》柯蚵艉贤。交易当事人发生面积纠♀♀》资保应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处棱♀♀№纠纷的计价依据。[]2013年年底,北京市出台关于印发♀♀♀《〈北京市城市房地产转让管理办法〉♀♀∈凳┮饧》的通知,第二十七条规定♀♀【济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类♀♀》课莸脑な郏均应当以套拟♀♀≮建筑面积计价,按套内建筑面积结算房价款。独立的别♀♀∈和整栋楼房预售,计价方式由当事人自约♀♀《ā[]王树德对记者说,2013年6月1日,《最高♀♀∪嗣穹ㄔ汗赜谏罄砩唐贩柯蚵艉♀♀∠同纠纷案件适用法律若干问题的解释》开始实施b♀♀‖明确了商品房合同面烩♀♀↓及交付面积差异纠纷的处理原则♀♀♀。一般出台司法解释都是因为某♀♀「隽煊虻姆律纠纷比较多发并且缺少统一处理原则。[]“♀♀∫蕴啄诿婊计价主要基于两点考骡♀♀∏,第一是套内面积和建筑面积计价方式有♀♀〖际醪钜欤建筑面积计价不能完全反应♀♀「鞯氐姆康夭真实价格水平;第二是建筑面积计价容易♀♀〔生法律纠纷,明确套内面积及套内价格♀♀∮欣于解决和减少法律纠纷。实际上,自北♀♀【┘爸厍煲蕴啄诿婊计价后,类似的法律纠纷少♀♀×撕芏唷!蓖跏鞯滤怠[]用设计控制公摊 定♀♀”曜既繁M该[]2018年,在房价糕♀♀∵涨的一线城市,限价之后的赦♀♀√品房社区品质下降,各方面设施面♀♀』缩水、装修不合格等现象频频出现。[]♀♀∫虼耍也有业内人士提出了这样的担忧,未来肉♀♀$果开发商过度挤压公摊,是否也会导致社♀♀∏品质下调,包括楼道、会所、♀♀〈筇玫裙共面积缩水?[]在接受媒体采访时b♀♀‖杭州房产专家刘德科提出,省公♀♀√的最有效办法,就是在同一楼层同♀♀∫桓龅ピ内排布七八套住房。目前,重庆的住宅骡♀♀ˉ盘普遍如此,其他城市都是同一楼测♀♀°同一个单元内排布二至四套住♀♀》浚“地产商必须把套内面积做到最大化,公摊面积能♀♀∈≡蚴。这样才能实现销售金额最大化。按建肘♀♀〓面积计价,地产商就不必斤斤计较得房率”。[]♀♀≡谘显窘看来,未来的问题♀♀♀涉及到开发商的建造成本,一方面是防范转嫁到购房♀♀】睿即所谓套内面积的成本转嫁;菱♀♀№一方面要防范偷工减料,出现♀♀⌒∏品质下降现象。[]“比如根据要求,是要在单元门库♀♀≮修建坡道,但是有些小区因为单元门厅♀♀〉拿婊不够,建不了坡道。所以在制定设计标♀♀∽肌⒐娣兜氖焙颍要明确普通商品住宅的公摊面积♀♀。具体到门厅、台阶等地方的宽度应♀♀「檬嵌嗌佟!痹诼ソú看来,上述这锈♀♀々都是关系到购房者实际居住的,如果台阶做得太窄,租♀♀ 户在搬家时,都不一定能正常搬运家具。[]楼建波♀♀《约钦咔康鳎房产交易计价方式的改革很肘♀♀∝要,但是最关键的还是要制定科学合理的公摊系数。“吴♀♀∫认为,开发商应该充分披露的是两个方面,第一是按什免♀♀〈面积计价,第二是出售的房屋室内殊♀♀」用面积是多少、公摊面积是多少。”楼建波说。[]此外b♀♀‖记者注意到,目前在坊间还有这样的说法如果想要♀♀≌嬲告别“买100平方米房子肘♀♀』得70平方米”的现象,只能修改《商品房销售管理办封♀♀〃》。[]楼建波对此说法不认同。“排除有个别企业♀♀⌒楣构摊面积的做法,甚至♀♀≈馗醇扑愎摊面积的为,公摊面积不♀♀∈窃诜坎交易环节认定的,而是在赦♀♀¤计环节。如果设计的是普通商品住宅,公题♀♀’就要控制在一个合理的幅度。”楼建波说,他肉♀♀∠为真正的问题是将来应该对普通商品住宅的设计严格扳♀♀⊙关,“比如,在设计室内面积♀♀∈70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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  中新网南京2月27日电(顾名筛)2月27日下午,常州召开全♀♀♀♀♀♀∈辛斓几刹炕嵋椋宣布江苏省委决定:汪泉同志♀♀♀♀∪沃泄渤V菔形书记,提名为常州♀♀♀∈腥舜蟪N会主任候选人;费高云同志不再担♀♀∪沃泄渤V菔形书记、常委、委员职务。[♀♀][]汪泉简历[]汪泉,男,汉族,1960年♀♀7月出生,安徽黟县人,研究生学历,博士学吴♀♀』,高级经济师,1988年4月入党,1977年8月参加工作。♀♀[]1977年8月沭阳县新河公社知青♀♀。[]1978年4月淮阴师范专科♀♀⊙校化学系学习;[]1981年1月沭阳县龙庙中学教师;[]♀♀1982年8月南京市江南光学仪器厂子弟学校教师;♀♀[]1986年8月中国人民大学工业经济系工♀♀∫灯笠倒芾碜ㄒ笛芯可学习;[]1♀♀988年7月中国人民银江♀♀∷帐》职旃室秘书、副科长、科长b♀♀』[]1992年4月办公室主任助理;[]1993年7♀♀≡掳旃室副主任;[]19♀♀94年9月中国人民银江苏省分计划资金处副处长;[]1995拟♀♀£11月计划资金处处长(其间:1996年1月至199♀♀7年1月省委派驻睢宁县扶贫工作队常务副♀♀《映);[]1998年3月稽查监督处处长,同年12月中国肉♀♀∷民银南京分内审处处长;[]2000年1月中国人♀♀∶褚苏州中心支长、党♀♀∥书记兼国家外汇管理局苏州中心支局局长,同年6♀♀≡轮泄人民银南京分副♀♀〕ぁ⒌澄委员;[]2004年4月肘♀♀⌒国人民银南京分副长、党委♀♀「笔榧牵[]2005年8月省政府副秘书长♀♀。同年12月同时任省政府金融办主任;[]2013年2月无锡殊♀♀⌒委副书记,同年3月同时任无锡市政府代市长、党组书记(其间:2013年12月获南京农业大学经济管理学院管理学博士学位);[]2014年1月无锡市委副书记、市政府市长、党组书记;[]2018年2月常州市委书记、市人大常委会党组书记、市委党校校长(兼)。[]十三届全国人大代表;十三次省党代会代表;十三届省委委员;十二届、十三届省人大代表。 浙大研发高隔热性能仿生纤维 可躲避红外相♀♀♀♀♀♀』追踪 去年查处传销、直销案3500余件 罚没金额9.6亿元[]中国网 郭泽涵[]中国网2月26日讯 2月25、26日,全♀♀♀♀♀♀」市场监管系统价格监督检查和反♀♀♀♀〔徽当竞争(规范直销逾♀♀♀‰打击传销)工作会议在四川举。[]会议透露,去年,全♀♀」查处价格违法案件2.6万件,实殊♀♀々经济制裁23亿元;查处不正当竞争案件1.5万件,罚免♀♀』金额5.7亿元;查处传销、直销案件3500多件,罚没解♀♀○额9.6亿元,公平竞争审查覆盖免♀♀℃和审查量大幅提升。[]市场监管总局♀♀「本殖じ柿乇硎荆我国经济意♀♀⊙由高速增长转向高质量发展阶段,2019年,全国市场监光♀♀≤系统要牢固树立依法监管理念,重点抓好降低企业斥♀♀∩本、加强价格收费专项治理、强化反不正当竞争执法和公平竞争审查、加大直销监管和禁止传销工作力度、夯实价监竞争工作基础五项任务。[]责任编辑:霍琦 []

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